宅地建物取引士資格試験：出題分析表

2013年（平成25）

【問　６】　Ａ銀行のＢに対する貸付債権1,500万円につき、ＣがＢの委託を受けて全額について連帯保証をし、Ｄ及びＥは物上保証人として自己の所有する不動産にそれぞれ抵当権を設定していた場合、次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、正しいものはどれか。

１　ＣがＡ銀行に対して債権全額について保証債務を履行した場合、Ｃは、Ｄ及びＥの各不動産に対する抵当権を実行して1,500万円を回収することができる。

誤り。弁済をするについて正当な利益を有する者は、弁済によって当然に債権者に代位する（民法第500条）。保証人は自己の負う保証債務を弁済する義務があり、それに基づいて弁済するのであるから、当然に「正当な利益」を有する（大判T6・7・5など）。本肢のような連帯保証人についても同様に解されている（大判S9・10・16など）。保証人と物上保証人との間においては、その数に応じて、債権者に代位する。ただし、物上保証人が数人あるときは、保証人の負担部分を除いた残額について、各財産の価格に応じて、債権者に代位する（同法第501条第5号）。本肢では物上保証人が数人あるときに該当する（ＤとＥの２人）ので、まず、頭数によって保証人の負担部分を計算すると500万円がＣの負担となる。Ｃは、残り1,000万円について、各物上保証人の担保物件の価格に応じて求償することができる。仮に、ＤとＥの不動産の価格が等しいのであれば、Ｃは、ＤとＥに対して、それぞれ500万円を求償することができる。

２　Ａ銀行がＤの不動産の抵当権を実行して債権全額を回収した場合、ＤはＣに対して、1,000万円を限度として求償することができる。

誤り。第1肢の解説にもあるように、保証人（Ｃ）と物上保証人（ＤとＥ）との間においては、その頭数に応じてのみ代位が認められる（民法第500条、第501条第5号）。本肢の場合、ＤはＣに対して、500万円を限度として求償することができる。

３　第三者がＤの所有する担保不動産を買い受けた後、ＣがＡ銀行に対して債権全額を弁済した場合、Ｃは代位の付記登記をしなければ、当該第三者に対してＡ銀行に代位することができない。

誤り。保証人は、あらかじめ先取特権、不動産質権又は抵当権の登記にその代位を付記しなければ、その先取特権、不動産質権又は抵当権の目的である不動産の第三取得者に対して債権者に代位することができない（民法第500条、第501条第1号）。ここで「あらかじめ」とはどの時点を指すのかについて判例では、「保証人が弁済した後、第三取得者の取得の登記前」の意味と解している（最判S41・11・18）。具体的には、保証人が弁済した後に第三取得者が取得の登記をした場合には、代位の付記登記をしなければ代位できないが、先に第三取得者が取得をし、その後に保証人が弁済した場合には、代位の付記登記がなくても代位することができることになる。本肢は、この具体例の後者にあたるため、Ｃは代位の付記登記をしなくても、第三取得者に対してＡ銀行に代位することができる。

４　Ｅの担保不動産を買い受けた第三者がＡ銀行に対して債権全額を弁済した場合、当該第三者は、Ｃに対して、弁済した額の一部を求償することができる。

正しい。第三取得者は、保証人に対して債権者に代位しない（民法第500条、第501条第2号）。ここにいう「第三取得者」とは、先取特権・不動産質権・抵当権の目的である不動産について所有権・地上権・地役権などを取得した者をいい、後順位担保権者を含まない（大判S7・12・21）。また、ここにいう「第三取得者」は、その債務者（本肢ではＢ）からの第三取得者であるか、物上保証人（本肢ではＤ及びＥ）からの第三取得者であるかを区別しないのが従来からの通説であるが、両者を区別してここでの「第三取得者」は、債務者からの第三取得者に限定して解釈すべしとする説も近時では有力である。近時の有力説によると、物上保証人からの第三取得者は、物上保証人の地位を承継するから、保証人に対して代位することができることになる（同法第501条第5号）。本肢は、この近時の有力説からの出題と思われる。

1999年（平成11年）

【問　5】 Ａが、Ｂに対して不動産を売却し、所有権移転登記及び引渡しをした場合のＢの代金の弁済に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、誤っているものはどれか。

４　Ｂの友人Ｅが、代金債務を連帯保証していたためＡに全額弁済した場合、Ｅは、Ａの承諾がないときでも、Ａに代位する。

正しい。弁済をするについて正当な利益を有する者は、弁済によって当然に債権者に代位する（民法第500条）。

1998年（平成10年）

【問　４】　ＡがＢに1,000万円を貸し付け、Ｃが連帯保証人となった場合に関する次の記述のうち、民法の規定によれば、正しいものはどれか。

４　ＣがＡに対して全額弁済した場合に、Ｂに対してＡが有する抵当権を代位行使するためには、Ｃは、Ａの承諾を得る必要がある。

誤り。弁済をするについて正当な利益を有する者は、弁済によって当然に債権者に代位する（民法第500条）。Ａの承諾は不要である。

1994年（平成６年）

【問　５】　ＡのＢに対する債務について、ＣがＡの連帯保証人となるとともに、Ａの所有地にＢの抵当権を設定し、その登記をしたが、その後Ａは、その土地をＤに譲渡し、登記も移転した。この場合、民法の規定及び判例によれば、次の記述のうち誤っているものはどれか。

３　ＣがＤの取得前にＢに弁済した場合、Ｃは、Ａに対してＢに代位することができるが、Ｄに対しては、代位の付記登記をしておかなければ、Ｂに代位することができない。

正しい。弁済をするについて正当な利益を有する者は、弁済によって当然に債権者に代位する（民法第500条）。保証人は、あらかじめ先取特権、不動産質権又は抵当権の登記にその代位を付記しなければ、その先取特権、不動産質権又は抵当権の目的である不動産の第三取得者に対して債権者に代位することができない（同法第501条第1号）。

４　ＤがＢに弁済した場合、Ｄは、Ａ及びＣに対してＢに代位することができる。

誤り。弁済をするについて正当な利益を有する者は、弁済によって当然に債権者に代位する（民法第500条）。ただし、第三取得者は、保証人に対して債権者に代位しない（同法第501条第2号）。したがって、第三取得者Ｄは、債権者Ｂへの弁済により、債務者Ａに対して債権者Ｂに代位できるが、Ａの連帯保証人Ｃに対しては、債権者Ｂに代位することはできない。

1993年（平成５年）

【問　６】　ＡのＢからの借入金100万円の弁済に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、誤っているものはどれか。

２　Ａの保証人ＤがＢに弁済した場合、Ｄは、Ｂの承諾がなくても、Ｂに代位することができる。

正しい。弁済をするについて正当な利益を有する者は、弁済によって当然に債権者に代位する（民法第500条）。

1990年（平成２年）

【問　６】　Ａは、ＢからＢの所有地を2,000万円で買い受けたが、当該土地には、ＣのＤに対する1,000万円の債権を担保するため、Ｃの抵当権が設定され、その登記もされていた。この場合、民法の規定によれば、次の記述のうち誤っているものはどれか。

４　Ａは、抵当権の実行を免れるため、ＤのＣに対する1,000万円の債務を弁済した場合、Ｂ及びＤに対し、当該1,000万円の支払いを請求することができる。

正しい。本肢記述のとおり（民法第474条、第500条、第567条第2項）。

関係法令

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